建替えorリフォームどっちがお得？ 個別相談会 開催中！
2020.07.14
日時：ほぼ毎日開催中！ 10：00～17：00
場所：大きな森 長岡店・新潟店
「建替えリフォーム個別相談会」ってどんなことをしてくれるの？
「建替え？リフォ－ム？どっちがお得！？」
「リフォームして2世帯にする？、今の家が古いので建替えする？」
「建替えかリフォーム、どちらにしても借入れできる？」
「他社で見積りをもらったけど、適正な価格なのかわからない…」
ある程度築年数が経過してくると、建替えとリフォームに関する様々な疑問や不安をお持ちではないでしょうか？
大きな森では、建替えとリフォームをお考えの皆さんが正しい知識を持ち、安心して家づくりを進められるよう、建替えとリフォームの基準やお役立ちの情報をお伝えする個別相談会を開催しております。
建替え・リフォームに関する不安や疑問など、どんな些細な事でもお気軽にご相談ください。
疑問①
今の家をリフォームか、建替えた方がいいのか迷っている…。
築３０年以上経つと、リフォームをした方が良いのか、建替えをした方が良いのか迷われる方が多くいらっしゃいます。
皆さんは建替えやリフォームなど家づくりにどのくらいの費用がかかるか知っていますか？
建替えの場合ですと、一般に言われている建築費（坪単価×坪数）だけでは家を建てることはできません。建築費の他にたくさんの諸費用がかかります。
どの住宅会社に行ってもかかる費用や、それぞれのご家族によって異なる追加オプションと言われる費用など様々です。
「自分たちが建てる家は全部でいくらかかるのか」
「月々の住宅ローンの返済はいくらになるのか」
「家づくりの進め方やどのような費用がかかるのか」
などなど、まずは自分たちが建てる家が全部でいくらかかるのかを知ることが大切です。
また、リフォームの場合は今のお住まいをどこまで改善、改良するかによって費用は大きく変わってきます。
改築、増築、減築や耐震性の向上、スケルトンリフォームなどを含む大規模なリノベーションを実施する場合は、建替えよりも費用が高くなってしまうケースもあり、一概にどちらが安いかお伝えすることはできません。
リフォームを考えた時に、現在の建物の状態や築年数、今後の暮らし方によって費用にも違いがありますので、まずは現在のお住まいの情報、ご要望、今後の暮らし方をお聞きし、一度建物の状態を見させていただきます。
その上で今後の建物の維持や利便性を考慮し、お客様の要望を取り入れて最適となるリフォームをした場合のプラン、総額をお伝えします。
建替えをした場合、リフォームをした場合のそれぞれの費用をご提示し、費用面や建物の状態、今後の暮らし方等を考慮した上で「どちらがお得か」をお話しさせていただきます。
建替え、リフォームどちらにしても、ご家族それぞれ、その土地や建物への思い入れがあるかと思います。ご家族の思い出を一番良い形で継承できたら素敵なことですよね。
疑問②
建替え・リフォーム、どちらにしても私の収入でできるの？
家を建替えるにしても、大型リフォームとなるリノベーションをするにしても、ほとんどの方が住宅ローンの借入れをお考えになるのではないでしょうか？
借入をするには、必ず事前に金融機関等の『事前審査』をすることになります。
審査の結果によっては、借入を断られる場合や借入額を下げられてしまう場合、条件を付けられる場合など様々なケースがあります。
では一体どんな基準で審査されているのでしょうか？
いざ家を「建替えたい」、「リノベーションしたい」と思った時に、住宅ローンの借入れを断られてしまったら・・・
そんなことがないように、あらかじめ住宅ローンの選び方、組み方を知ることが大切です。
金融機関等の審査の基準は大きく分けて３項目あり、それぞれの内容を確認し判断します。
①返済負担率
②個人信用情報
③担保価値
審査基準は各金融機関や住宅ローンの商品によって異なる為、お客様の条件や状況を詳しくお聞きした上で、審査が通りやすくなるよう、大きな森の専用スタッフがアドバイスさせていただきます。
＂自分の収入でいくら借りられるか＂
もっと知りたい方は、
「住宅ローンの事前審査」をしてみませんか？
数日で結果がわかり、住宅ローンの借入可能額を知ることができます。
当然、資金計画も立てやすくなります！
疑問③
他社で見積りをもらったけど、適正な価格かわからない。
数社から見積書をもらっても何を基準に高い・安いを判断して良いのかわかりませんよね。
見積書は会社によって書式も項目の出し方も異なる為、Ａ社は●●工事を含んでいるけど、Ｂ社は含んでいない・・・ということもあり、見積書の表紙に書かれた工事費の総額だけを見て、一番安いところに決めればいいというわけではありません。
見積金額に何が含まれているかを確認
建替え、大規模なリフォームになった場合、ローンを組む場合の諸費用を含めて、工事に必要な総額を把握しておく必要があります。
総額には大きく分けて「建築本体工事費」、「付帯工事費」、「諸費用」に分類されていることが多いのではないかと思います。
＜建築本体工事＞
本体工事費とは建物本体を造る費用のことです。電気・水道などが使えるようにする引き込み工事などは、本体工事費に含まれていたりいなかったり会社によって違いがあるので、「どこからどこまでが本体工事か」を確認することが大切です。
＜付帯工事＞
付帯工事には、建築本体以外のもので必要不可欠な工事と必ずしもそうでない工事があります。付帯工事が明確になっていないものは確認が必要です。
＜諸費用＞
諸費用には直接的に掛かってくる建築工事以外にも、税金・登記・融資手数料などが発生しますので、しっかりと含んでいるか確認が必要です。
大きな森では「家づくり予算診断シート」を基に建築本体工事、付帯工事、諸費用それぞれの小内訳もご提示して、どの項目にどのくらいの費用がかかるのかを明確にします。
リフォーム年間相談件数約280件の実績と豊富な経験・知識を持った大きな森の専門スタッフが建替え・大規模リフォームの疑問点、お悩みごとをスッキリ解決します。
まずはご要望やお悩み・困り事・趣味・将来設計から雑談まで…
どんな些細なことでもお話しください！
－長岡市Ｓ様邸 リノベーション工事－
建替えを検討しましたが、リフォームを選んで大正解でした。
【ご相談内容】
親が建てた築３０年の家に親と同居することになりました。
子供が成長し今のアパートでは手狭なので、なんとかしなくてはと考えていました。最初は家の老朽化も考え建替えを検討しましたが、親が建てた思い入れのある家であるためリフォームも並行して検討しました。
1階の使用していない和室をLDKにすれば、両親、夫婦、子供2人の6人暮らしでも広さは十分です。
ただ、リフォームでどこまで希望が叶えられるかわかりません。それでまずプロに話を聞こうと以前から店舗看板で気になっていた「大きな森」さんに電話してみました。
たまたま、「建替えリフォーム個別相談会」を開催しているとのことで予約をして相談させてもらいました。
【大きな森からのご提案】
ご来店いただいた際に、現在のお住まいの状態や今後の暮らし方などをお話ししていただき、図面やお写真も見せていただいたところ、建物の傷みが少なく、しっかりとした造りであった為、お聞きしたご要望を反映させた場合でも、リフォームの方がコストかからないのではないかと判断し、後日お住まいを実際に見させていただいた後に、お客様とのお打合せの結果、リフォームで計画することになりました。
一番配慮させていただいた点は、親世帯・子世帯それぞれのお話をしっかり聞くことから始めさせていただきました。
皆様それぞれのこだわりの部分はしっかりと図面に反映させ、全体的な調和のとれた間取りにすることを最優先させていただきました。
また、お父様が足腰が弱いとのことで、１階のお父様の動線となる部分は、車椅子でも楽に移動できるよう、全ての建具を引戸にして特別に広い開口が取れる建具でご提案させていただきました。
【お引渡し後のお客様の声】
相談会では私たちの要望を伝えて、建替え・リフォームそれぞれの総予算を出してもらいました。私たちの年収からいくらまで借り入れができるかを出してもらい、工事に掛かる必要な費用や諸経費などを明確にしていただきわかりやすかったです。
また、後日今の建物の状態を見ていただき、今の家でリフォームすれば子供の代まで末永く維持でき、私たちの希望する暮らしが実現できることがわかりました。
リフォームにした場合でも思った以上に今の家を改善することができ、要望を全て実現できることを知り、価格も予算内でしたのでリフォームをする決断をしました。
最初は高い買い物なので、他の会社にも相談に行こうと考えていたのですが、大きな森さんの提案、わかりやすい価格説明、リフォーム担当さんの知識などを総合して、信頼して任せて大丈夫と確信した為、大きな森さんへお願いすることにしました。
設計やインテリアコーディネーターの方との打合せでは、思っていた以上に細かな部分まで決めることができ、その打合せも雑談を交えて楽しく進めていただけたので、大変満足しています！
お願いする会社、担当者さんとの相性がとても重要だと思いましたし、家の色々な悩みも親身に相談に乗ってくださりとても頼りになる存在となりました。
ありがとうございました！
Q1. 見積りの依頼にはお金がかかりますか？
A. 大きな森では、ご相談・現地調査・お見積りは無料でさせていただいて おります。ご契約をいただくまでは費用はかかりませんので、お気軽にご相談ください。
Q2. リフォームローンの手続きもしてもらえますか？
A. もちろん可能です。
返済計画もしっかりと立てた上で、大きな森の提携先の金融機関等のリフォームローンのお手続きをお手伝いさせていただいております。
Q3. プランや見積りの依頼にはお金がかかりますか？
A. 大きな森では、土地に合わせたプランニング及びお見積りは無料でさせていただいております。ご契約をいただくまでは費用はかかりませんので、お気軽にご相談ください。
Q4. 相談したらしつこい営業をされたりしますか？
A. 一度相談したからと言ってしつこい営業は一切いたしませんので、安心してご相談ください。
Q5. 新築や大きなリフォーム以外に小さな工事などもお願いすることができますか？
A. 大きな森は、大規模リフォームからちょっとした小さな工事までお手伝いさせていただいております。
まずはお問い合わせください。
【大きな森 長岡店 地図】
【大きな森 新潟店 地図】